لئون وانکوم، نویسنده کتاب «املاک دیجیتال»، معتقد است نقش تاریخی املاک به‌عنوان محل اصلی ذخیره ثروت در حال تغییر است و بیت‌کوین بخشی از ارزشی را که به‌دلیل ویژگی‌های پولی به بازار مسکن و املاک تجاری افزوده شده بود، جذب می‌کند. او این دیدگاه را در برنامه‌ای از Bitcoin Magazine مطرح کرده است.
چرا املاک فقط برای سکونت یا کسب‌وکار ارزشمند نیستند؟
به‌گفته وانکوم، املاک طی نسل‌های گذشته تنها به‌خاطر امکان سکونت، اجاره‌دادن یا استفاده تجاری خریداری نمی‌شدند. بخشی از تقاضا برای ملک به نقش آن به‌عنوان محل نگهداری ثروت مربوط بود؛ مفهومی که در ادبیات مالی از آن با عنوان «پرمیوم پولی» یاد می‌شود. این پرمیوم، ارزشی فراتر از جریان درآمد یا کاربرد مستقیم یک دارایی است که به دلیل انتظار حفظ ارزش به آن نسبت داده می‌شود.
وانکوم می‌گوید تضعیف پول‌های فیات از سال ۱۹۷۱ به شکل‌گیری و افزایش این پرمیوم در املاک کمک کرده است. در روایت او، محدودیت عرضه بیت‌کوین و تعریف آن به‌عنوان پولی با کمیابی مطلق، اکنون این روند را به چالش می‌کشد. عنوان بحث او به پرمیوم پولی ۳۰۰ تریلیون دلاری املاک اشاره دارد؛ رقمی که در این تحلیل به ارزش پولی انباشته‌شده در بازار املاک مربوط می‌شود.
اثر احتمالی بر مسکن و املاک تجاری
این دیدگاه فقط به خانه‌های مسکونی محدود نیست. وانکوم معتقد است هم املاک مسکونی و هم املاک تجاری می‌توانند از تغییر ترجیحات صاحبان سرمایه اثر بپذیرند. اگر بخشی از تقاضای ذخیره ارزش به بیت‌کوین منتقل شود، منطق خرید ملک ممکن است بیشتر بر درآمد اجاره، کاربری و ارزش عملیاتی آن متمرکز شود، نه صرفاً انتظار افزایش قیمت.
او همچنین درباره مقایسه پس‌انداز در بیت‌کوین با صرف سرمایه برای خرید خانه، استفاده از بیت‌کوین به‌عنوان وثیقه، و ارتباط میان وام‌گیری، اجاره و انباشت بیت‌کوین صحبت می‌کند. موضوع دیگر در این بحث، قیمت‌گذاری املاک بر مبنای بیت‌کوین و پیامدهای آن برای مالکان و بانک‌هاست. وانکوم بحران مسکن را تا حدی بحران مالکیت می‌داند و به شکل‌های احتمالی وام‌های با پشتوانه بیت‌کوین نیز می‌پردازد.
نقش توسعه‌دهندگان و بازار فعلی بیت‌کوین
در ادامه این چارچوب، استخراج بیت‌کوین و راهبردهای نگهداری بیت‌کوین در خزانه شرکت‌های توسعه‌دهنده املاک نیز مطرح شده است. همچنین به امکان اثرگذاری صندوق‌های املاک مبتنی بر بیت‌کوین، از جمله طرح‌های مرتبط با گرنت کاردون، اشاره می‌شود. این موارد در منبع به‌عنوان محورهای بحث مطرح شده‌اند، نه به‌عنوان نتیجه قطعی یا توصیه سرمایه‌گذاری.
بر اساس داده‌های بازار Moneyiar در ساعت ۱۰:۴۹ روز ۷ اکتبر ۲۰۲۶ به وقت +۰۳:۳۰، قیمت بیت‌کوین ۸۳۶۹۲٫۶۱ دلار بوده و این رمزارز در ۲۴ ساعت گذشته ۲٫۸۸ درصد و در هفت روز گذشته ۰٫۲۱ درصد کاهش داشته است. دیدگاه‌های مطرح‌شده درباره آینده رابطه بیت‌کوین و املاک، نظر لئون وانکوم است و Bitcoin Magazine نیز تصریح کرده که محتوای برنامه توصیه مالی، حقوقی، مالیاتی یا حسابداری نیست.
