نرخ وام مسکن ۳۰ساله در آمریکا به ۷.۲۸ درصد رسیده و به بالاترین سطح خود در نزدیک به سه سال گذشته صعود کرده است؛ تغییری که هم‌زمان با عقب‌نشینی خریداران از بازار مسکن رخ داده است. لوگان موحتشمی، تحلیلگر ارشد HousingWire، در برنامه‌ای که Bitcoin Magazine گزارش آن را منتشر کرده، درباره نقش بازده اوراق خزانه‌داری، موضع فدرال رزرو و رابطه میان بیت‌کوین و املاک توضیح داده است.
چرا نرخ وام مسکن بالا رفته است؟
به گفته موحتشمی، افزایش بازده اوراق خزانه‌داری ۱۰ساله یکی از عوامل اصلی رشد نرخ‌های وام مسکن است. او روند صعودی این بازده را پس از شکست مذاکرات با ایران بررسی می‌کند و هم‌زمان به موضع سخت‌گیرانه‌تر فدرال رزرو اشاره دارد. در چنین شرایطی، هزینه تأمین مالی برای وام‌های بلندمدت افزایش می‌یابد و فشار بیشتری بر توان خرید خانوارها وارد می‌شود.
با این حال، نرخ وام ۳۰ساله هنوز از مرز ۸ درصد عبور نکرده است. موحتشمی علت این موضوع را وضعیت «فاصله نرخ وام مسکن» می‌داند؛ یعنی تفاوت میان بازده اوراق خزانه‌داری و نرخی که وام‌دهندگان از وام‌گیرندگان دریافت می‌کنند. طبق توضیح مطرح‌شده در برنامه، این فاصله مانع شده است نرخ وام مسکن به سطح ۸.۶ درصد برسد.
اثر افزایش نرخ بر بازار مسکن
افزایش هزینه وام‌گیری در حال حاضر با کاهش حضور خریداران همراه شده است. بحث برنامه همچنین به این پرسش می‌پردازد که برای ایجاد کاهش معنادار در قیمت خانه‌ها چه شرایطی لازم است. سازندگان مسکن نیز در این محیط با موضوع حاشیه سود و استفاده از مشوق‌هایی مانند کاهش موقت نرخ وام برای خریداران روبه‌رو هستند.
موحتشمی وضعیت فعلی را با بحران مسکن سال ۲۰۰۸ یکسان نمی‌داند. این مقایسه برای تشخیص تفاوت میان فشار ناشی از نرخ بهره و بحران گسترده اعتباری اهمیت دارد، هرچند مطالب مطرح‌شده در برنامه پیش‌بینی قطعی درباره مسیر بازار ارائه نمی‌کند. چشم‌انداز نرخ وام مسکن، قیمت خانه‌ها و affordability برای سال ۲۰۲۷ نیز از محورهای مورد بحث بوده است.
بیت‌کوین در برابر املاک
بخش دیگری از گفت‌وگو به رقابت بیت‌کوین و املاک بر سر آنچه در برنامه «ارزش پولی» یا monetary premium نامیده می‌شود اختصاص دارد. املاک علاوه بر استفاده مصرفی، می‌تواند به‌عنوان دارایی ارزشمند نگهداری شود؛ بیت‌کوین نیز در این بحث به‌عنوان دارایی دیجیتال و رقیبی برای جذب این تقاضا بررسی شده است.
همچنین امکان وام‌گرفتن با پشتوانه بیت‌کوین برای تأمین پیش‌پرداخت خانه و مدلی که در آن سرمایه‌گذار هم‌زمان از بیت‌کوین و املاک استفاده می‌کند، مطرح شده است. این موارد در چارچوب دیدگاه شرکت‌کنندگان برنامه بیان شده‌اند و توصیه سرمایه‌گذاری، مالیاتی یا حقوقی محسوب نمی‌شوند.
تصویر فعلی بازار؛ داده‌های Moneyiar
داده‌های Moneyiar در ساعت ۱۰:۴۹ روز ۷ اکتبر ۲۰۲۶ نشان می‌دهد بیت‌کوین با قیمت ۸۳٬۶۹۲.۶۱ دلار معامله می‌شود؛ بازده ۲۴ساعته آن منفی ۲.۸۸ درصد و تغییر هفت‌روزه‌اش منفی ۰.۲۱ درصد است. Plasma با نماد XPL برابر ۰.۰۸۶۵۲۶۷۶۵۸ دلار قیمت دارد و در ۲۴ ساعت ۶.۴۶ درصد و در هفت روز ۱۱.۰۳ درصد کاهش یافته است.
در داده‌های ثبت‌شده برای RealLink با نماد REAL در ساعت ۰۷:۰۴ روز ۱۵ سپتامبر ۲۰۲۶، قیمت ۰.۰۱۰۰۷۴۷۷۶۶ دلار، افت ۲۴ساعته ۸۶.۵۶ درصد و افت هفت‌روزه ۸۶.۳۵ درصد اعلام شده است. همچنین دارایی REAL با نماد ASSET در ساعت ۱۳:۰۴ روز ۳ اکتبر ۲۰۲۶، ۰.۲۰۶۳۱۰۹۴۰۱ دلار قیمت داشته؛ این دارایی در ۲۴ ساعت ۷.۷۳ درصد رشد و در هفت روز ۱۱.۳۵ درصد افت کرده است.
